相続と不動産

空き家・山林・農地など、相続したくない土地を抱えて悩んでいませんか？土地活用しないまま税金や管理負担だけが発生している状況であるなら、早めに処分や手放しを検討した方がいいかもしれません。 ここでは、相続財産に含まれている「いらない土地」を手放すための具体的方法について説明していきます。 相続登記の放置は不可 202...

相続財産としてマンションを引き継ぐケースが増えています。とくに都市部では、戸建てよりもマンションが一般的な資産となっており、相続時の主要な財産となることも珍しくありません。 しかし、マンションの相続には多くの書類手続きや管理上の負担が伴うため、事前の知識と準備が不可欠です。 ここでは、相続手続きで必要となる書類一覧...

相続財産に不動産や株式などの「分けにくい資産」が含まれている場合、いったん財産を売却して金銭による遺産分割を行うことがあります。これを「換価分割（かんかぶんかつ）」といいます。 換価分割は公平に遺産を分配しやすいメリットがありますが、譲渡所得税などの税金が発生する可能性や遺産分割協議書の書き方に注意しなければなりませ...

令和6年（2024年）4月1日に相続登記が義務化され、相続開始後3年以内（相続が始まったことを知った日から3年）に登記を済ませないと、最大10万円の過料が科される可能性もあります。 遺産に未登記建物が含まれるケースでは、通常の相続登記よりも手続きが複雑です。表題登記→所有権保存登記という2段階が必要となるため、時間が...

被相続人が亡くなり、その方名義の不動産（土地や建物）を相続した場合、まず行わなければならないのが相続登記です。相続登記によって名義を変更した後、不動産を売却して換価分割（売却後の現金を相続人で分配）を検討する方も少なくありません。   ここでは、相続した不動産を売却・相続登記する際の主な注意点を整理しながら、土地の種類...

相続した土地を売りたいが、いつ売ればいいかタイミングに悩む人が多くみられます。土地売却は、相続税の支払い状況や相続人の構成、土地の活用可能性や税制上の特例によってベストなタイミングが変わる点に注意しましょう。 ここでは、相続した土地を売るべきタイミングと売るのを待つべきケースについて説明していきます。 相続した土地...

広大な山林や森林を相続したものの、山林は維持・管理するうえで手間や費用がかさむため「手放したい」と考える人は珍しくありません。そんなときに注目されるのが、令和5年（2023年）4月27日に施行された相続土地国庫帰属制度です。 ここでは、相続した山林を国庫に帰属させることができるかどうか、具体的な条件や申請の流れ、申請...

相続登記が義務化されたことにより、相続で不動産を取得した人は3年以内に登記を完了させなければなりません。登記手続きにはさまざまな費用がかかり、専門家報酬も考慮する必要があります。また、期限内に手続きしなかった場合は、最大10万円の過料が科される可能性もあります。 「どんな費用が発生するのか？」「どれくらいかかるのか？...

実家を相続した後、「売却したい」と考える方は少なくありません。しかし、その過程では相続税申告だけでなく、確定申告や準確定申告といった税務処理が必要になるケースも多く見られます。 ここでは、相続不動産を売却する際に必要となる確定申告と準確定申告について説明していきます。 相続した実家の売却で必要になる確定申告 通常、...

相続手続きを進める中で「被相続人が山林を所有していた」ことがわかるケースは意外に珍しくありません。しかし、管理が大変な山林はいらないと考える相続人も多く、どのように対処すればいいか困るケースも存在します。 ここでは、山林を相続したくない場合の具体的な対処法と、相続する場合の手続きについて説明していきます。 不要な山...