被相続人が亡くなり、その方名義の不動産（土地や建物）を相続した場合、まず行わなければならないのが相続登記です。相続登記によって名義を変更した後、不動産を売却して換価分割（売却後の現金を相続人で分配）を検討する方も少なくありません。   ここでは、相続した不動産を売却・相続登記する際の主な注意点を整理しながら、土地の種類...

相続した不動産に住む予定がない場合、売却して現金化し、その利益を相続人間で分配するという方法が一般的です。ここでは、相続不動産を「仲介」または「買取」により売却する方法や必要な費用・税金について説明していきます。   相続不動産は不動産会社への仲介依頼を検討 相続不動産の売却でできるだけ高値を望むなら、いちばん理想的な...

令和6年（2024年）4月1日に相続登記が義務化され、相続開始後3年以内（相続が始まったことを知った日から3年）に登記を済ませないと、最大10万円の過料が科される可能性もあります。 遺産に未登記建物が含まれるケースでは、通常の相続登記よりも手続きが複雑です。表題登記→所有権保存登記という2段階が必要となるため、時間が...

「相続した田畑を手放したい」「農業を続ける予定がなく、農地の管理が負担に感じている」といった悩みを持つ方に注目されているのが、相続土地国庫帰属制度です。同制度は相続した土地を国へ引き渡すことを可能にするものですが、農地も他の土地と同様に対象となるのでしょうか？ ここでは、農地を国庫へ帰属させる際の条件や農地特有の注意...

相続登記が義務化されたことにより、相続で不動産を取得した人は3年以内に登記を完了させなければなりません。登記手続きにはさまざまな費用がかかり、専門家報酬も考慮する必要があります。また、期限内に手続きしなかった場合は、最大10万円の過料が科される可能性もあります。 「どんな費用が発生するのか？」「どれくらいかかるのか？...

夫婦の一方が亡くなり、残された配偶者が「住み慣れた自宅にそのまま住めるのか」疑問に思う方は多いかもしれません。相続で家や敷地を他の相続人が取得した場合、配偶者は即退去を迫られるのでしょうか。   そこで知っておきたいのが、令和2年4月1日から導入された「配偶者居住権」です。ここでは、配偶者居住権の概要や要件、短期居住権...

相続で受け取る財産の中でも、とりわけ大きな割合を占めることが多いのが「不動産」です。不動産の評価額は相続税計算に大きく影響するため、評価方法をしっかり理解しておかなければなりません。 しかし、「自分で評価額を調べたり計算したりするのは難しそう」だと感じませんか？そこでこの記事では、相続税に係る不動産の評価方法や評価額...